Association pour la qualité de l'habitat des quartiers ouest de Cachan
Association pour la qualité de l'habitat des quartiers ouest de Cachan
Projet de PLU de Cachan 2 décembre 2010
Mobilisation importante ce 2 décembre au soir ; une centaine de personnes ont manifesté bruyamment et dans la bonne humeur, leur opposition au projet de PLU ; plus de 150 personnes ont assisté au conseil municipal, séance suspendue par le maire durant une vingtaine de minutes pour donner la parole aux collectifs.
Ce fut peine perdue ! Pour commencer, un long monologue du maire, durant lequel il a répété ses arguments économiques (plus d'acitvités économiques, plus de bureaux, plus de recettes budgétaires, plus de tout ....). A l'interrogation du collectif des Lumières sur sa vision de la ville, pas de réponse précise. Aucune modification du texte du PLU en dehors de la reduction de la hauteur maximale de la zone UHb, déjà annoncée en réunion publique le 19 novembre.
Juste une vague promesse que les collectifs et les habitants seront associés aux évolutions du PLU et aux projets urbains.
Dont acte ! Monsieur le maire nous sommes toujours prêts pour une vraie concertation !
Finalement, après les interventions des différents groupes, et notamment celle de DNV qui a vivement critiqué le maire sur son défaut de prise en compte de la parole des citoyens, et celle des Verts qui ont rappelé la non prise en compte des aspects environnementaux du Grenelle 2, le projet de PLU a été adopté à l'unanimité moins 6 abstentions.
30 novembre 2010
Le collectif des Lumières, le collectif Vatier et l'AQHQOC ont adressé une lettre au maire et aux élus de cachan pour leur demander le report du vote du PLU qui est prévu au conseil municipal du 2 décembre 2010.
Ci-dessous les principaux extraits :
"Un grand nombre de remarques et de propositions ont été formulées lors de l’enquête publique, provenant d’habitants, mais aussi de groupes, d’associations et de collectifs.
La réunion publique du 19 novembre dernier a réuni plus de 300 personnes des quartiers Ouest. Une partie seulement des propositions présentées collectivement ont été discutées, et une seule proposition de modification a été prise en compte, celle de ramener la hauteur maximale de la zone UHb à 23 m pour les immeubles d’activités. A l’issue de la réunion du 22 novembre, les habitants et riverains de l’îlot Vatier déplorent toujours le peu de compréhension face à la perspective annoncée de la destruction d'un patrimoine historique et harmonieux que constitue cette zone pavillonnaire, poumon pour la ville.
De multiples aspects du PLU restent incompréhensibles pour nombre de Cachanais : la hauteur maximale de la zone UHa que les objectifs de construction de surfaces de bureaux n’ont toujours pas clairement justifiés, les conséquences écologiques d’une augmentation considérable des emprises au sol et de la réduction des espaces de pleine terre, les conséquences paysagères résultant des contrastes de hauteur entre zones adjacentes, et enfin l’absence d’une analyse fine des déplacements locaux.
Les habitants de Cachan comprennent parfaitement les enjeux économiques de la densification mais ils souhaitent que cette évolution se fasse dans une perspective moins brutale et plus respectueuse d’un urbanisme raisonnable et harmonieux de leurs quartiers.
En conséquence, afin de laisser une vraie place à la parole des citoyens, nous vous demandons de différer la date de vote du PLU au delà du 2 décembre 2010 et d’organiser dans les mois qui viennent une meilleure prise en compte des propositions provenant de vos administrés.
14 novembre 2010
Le maire de cachan organise une réunion pour "expliquer" aux riverains des quartiers Ouest et des Lumières, le contenu du PLU et les conséquences qu'il va tirer du rapport de l'enquête publique,
le vendredi 19 novembre à 19h30
à l'Hotel de Ville, salle du patio.
Une (dernière) occasion pour les habitants de rappeler comment ils voient l'avenir de leurs quartiers !
12 novembre 2010
Aucune des propositions de l'AQHQOC et des habitants des quartiers Ouest n'a été prise en compte.
Rien sur les hauteurs,
rien sur le zonage,
rien sur le prospect,
rien sur les emprises au sol,...
"Les orientations d'aménagement retenues le long de la RD920 et des rues adjacentes me paraissent cohérentes avec le devenir de l'aménagement urbain le long de cet axe routier majeur." (conclusions p. 4)
Quel devenir ?
Des bureaux, des bureaux, des bureaux, encore des bureaux, toujours des bureaux... avec des facades de 37m (l'équivalent de 12 étages d'habitation) en bordure de trottoir ?
Qui en dehors de la mairie envisage le devenir de la RD920 uniquement sous cette forme ?
Les habitants de ce quartier ont pourtant manifesté leur souhait de voir une évolution plus variée et moins brutale.
"Concernant la délimitation du zonage, j'estime que la méthode retenue par la commune correspond à la réalité du terrain et ne doit pas se traduire par la création de zones d'ombre du fait des prescriptions d'épannelage préconisées en fonction de la profondeur des parcelles." (conclusions p. 4)
Avec une profondeur qui peut atteindre 80m, et une hauteur de 29m en fond de parcelle, la méthode retenue ne créera pas de zones d'ombres ?
On peut vraiment en douter. Voir l'analyse du projet de PLU à partir d’exemples.
30 septembre 2010
Les commentaires et propositions de l'AQHQOC ont été déposés sur le registre de l'enquête publique .
Lire les commentaires et propositions
15 septembre 2010
Menée parallèlement à l'enquête sur le PLU, cette enquête publique porte sur les zones de protection des monuments historiques de la commune de Cachan.
Pour vous donner une idée des zones concernées, vous pouvez consulter les images que l'AQHQOC met à votre disposition : plan partie Ouest, plan partie Est
12 septembre 2010
Le projet de PLU (Plan Local d'Urbanisme) :
Trop haut et trop dense, ni très écologique et ni très harmonieux !
Le projet de PLU a pour principal objectif une densification considérable des constructions. Les moyens mis en oeuvre sont nombreux :
L'AQHQOC pense qu’avec l’application de ces nouvelles règles, la qualité de l'habitat de Cachan va changer profondément.
Vous trouverez plus loin une analyse du projet de PLU à partir d’exemples pris dans les quartiers Ouest.
1er septembre 2010
Depuis le 1er septembre, les documents du projet de PLU sont - enfin - consultables sur le site de la ville de Cachan. Vous pouvez télécharger :
L'enquête publique a commencé le 1er septembre et se termine le 2 octobre 2010.
Le commissaire enquêteur assurera une permanence aux dates suivantes :
Ne manquez pas d'aller donner votre avis.
Et de demander une réduction des hauteurs maximales autorisées en zone UHa !
15 avril 2010
Quelques modifications ont été apportées au projet de décembre 2009 :
Ces modifications ne bouleversent pas fondamentalement le projet. La densification des constructions qui en résultera n'en sera que très modérément réduite.
Puisque le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) a disparu des règles du nouveau PLU, il importe donc que les règles volumétriques et d'emprise au sol soient suffisamment restreignantes pour éviter des constructions sans rapport avec le bati existant.
La limitation des hauteurs de construction est certainement un des moyens les plus efficaces pour éviter une densité trop importante. Il importe donc que les hauteurs maximales autorisées soient réduites.
L'AQHQOC invite les habitants à donner leurs avis lors de l'enquête publique dont la date n'est toujours pas annoncée.
28 mars 2010
La commune de Cachan a préparé un projet de Plan Local d'Urbanisme (PLU), en remplacement du Plan d'Occupation des Sols (POS) de 1999, révisé en 2003.
Ce projet a été adopté par le conseil municipal en décembre 2009.
Il contient des modifications très importantes des règles d'urbanisme applicables sur tout le territoire de la commune.
Ce projet affirme "maintenir un équilibre entre développement de la ville et protection du patrimoine, naturel et bâti, par, notamment, une utilisation limitée du foncier". Si l'on y regarde de près, le principal objectif est au contraire une densification considérable des constructions. Les moyens mis en oeuvre sont nombreux :
L'AQHQOC pense qu’avec l’application de ces nouvelles règles, la qualité de l'habitat de Cachan va changer profondément.
Une enquête d'utilité publique, d'une durée d'un mois, sera ouverte dans un avenir proche avant l'adoption définitive du PLU.
Les habitants des quartiers Ouest et plus largement tous ceux de la commune de Cachan sont concernés.
PLU
PLU adopté en conseil municipal
le jeudi 2 decembre 2010
à l'unanimité moins 6 abstentions.
Le rapport et les conclusions du commissaire enquêteur sont en ligne sur le
site de la commune .
Le collectif des Lumières demande une rapide mise en place de la concertation.
AQHQOC - 3 villa Peyrabout, 47 rue de la Gare, 94230 Cachan
